留学小白炼成记——德国租房走捷径

一个到处弥漫着艺术氛围的国度——德国

古典而又现代、传统而又时尚

有现代工业设计国际名列前茅

有曾经席卷欧洲的德国军团

教育水平国际领先

是艺术学子们纷纷向往的国度

……

千里迢迢、费尽周折……终于踏上了德意志的国土，开启了崭新的留学生活，在衣食住行方面样样都不能忽略，其中找到一个舒适的安身之处可谓是一等一的大事。今天，小居（Uhomes异乡好居）就来给初来德国乍到的小白们分享一些在德国留学租房过程中的注意事项，为大家开辟租房捷径，教大家如何巧妙避开“套路深坑“！

找房

对于德国留学生来说，找房应该算是一个非常重要的问题了。

如有条件申请学生宿舍的话，一定一定要提早！在拿到zu之后，你就可以先在网上申请了。在德国，由于留学生很多，学生宿舍申请需要排队，先到先得。所以越提早的话，申请到的机会也就越大。

如果在校外租房的话，基本上可以分为三种途径。第一，可以去参加一些当地的华人群，比如说向学长学姐们请教一些租房经验，运气好的话还能租到他们闲置下来的房子；第二，可以看看德国当地学校的学生论坛，如果有租房版块的信息，可以作为参考，这个论坛主要针对的是学生群体；第三，可以找一些口碑评价不错的留学租房网站平台或靠谱的租房中介公司帮你找房，更加省时省力。

看房

如果找到心仪的房子并约好了看房时间，你就在租房道路上迈出了成功的第一步。接下来我们可以先用Google map搜一下，要看房子的位置，看一下周围的交通、超市 等一些基本的信息。在看房当天可以自己亲自体验一下房子周围的交通是否便利。进入内部具体看一下屋内的各个房间是否干净，如 厕所 厨房，并且留意一下房屋的基本设施能否正常使用，如 窗户 水龙头等，仔细一些总是好的。

谈价

如果这个房子很和你的心意，那么就该谈论一下具体费用的时候了。一般与出租客交谈是，要注意询问一下几点问题：

1. 房租，在德国房租 Miete，分为冷租 Kaltmiete 和 暖租 Warmmiete 。
2. 附加费用 Nebenkosten，需要问一下具体的附加费用为多少，做到心中有数。一般都包含各种税费，垃圾处理费用，有的可能会包含整栋楼的保险费用，具体可以询问一下房东。
3. 押金 Kaution，问一下租东具体的押金金额以及如果退房时退还押金的时间。
4. 暖气，德国暖气供应主要为 水暖、电暖和气暖。水暖与气暖多半暖租里是包含的，但是注意不要使用超额！而使用电暖，你用电费用将大大的增加，使用电暖大约一个月需要50欧元左右，稍有不注意那就会更高了。
5. ZDF电视费，德国规定住户是需要自己交纳的ZDF电视费的，但是可以询问一下房东是否已经支付了。
6. 家具，如果屋内有需要你接手的家具，可以与房东或者出租客询问一下具体的折旧费，大家可以发挥自己的口才，看看能不能讲一下价。

签订合同

一切妥当后，就可以和房东约定时间见面签订住房合同，签订住房合同时一般要携带护照，押金，有些房东还会需要学生证明等。签订合同时重新审查一下具体条例，不懂可以询问一下房东。除了房租、押金等金额外，还需要留意一下退房需要提前多久向房东申请，押金退换时间，房屋家具损害维修以及赔偿问题 等等。

入住

辛苦的找房看房之旅结束了，你要搬进新家了！现在小居（Uhomes异乡好居）来说一下水电暖网的办理。

1、水费，一般都是包含的房租在内的，只要不使用超额是不需要额外付钱的。

2、电费，德国电力市场有1000多家电力公司在运营，电力公司和发电类型的组合菜单中有多达300种以上的选项，用户可以根据自己的喜好选择。但80%的电来自四家大型跨区的电力公司，这四大电力公司负责德国的输电业务并在地区供电公司和市政电力公司的帮助下提供配电服务。这四家公司分别为：德国莱茵集团（RWE）— 向德国西部地区供应电力；德国意昂集团（E.On） — 为德国中部地区提供电力；欧洲瀑布集团（Vattenfall Europe） — 组建于2003年1月，主要为柏林地区提供电力；巴登符腾堡能源集团（EnBW） — 为德国西南部地区提供电力。在去签订用电合同时，除了护照，还需要你手机拍一下电表。除了亲自去店内办理，咱们也可以选择拨打电话或者网上办理，方便快捷。

3、网费，如果是新房子，需要自己去店内咨询，比较一下价格与网速。签订合同时，还是需要护照，银行账号和房屋住址。在店内预约时间，工作人员会上门安装网络，大家要注意，提前通知一下房东，会需要房东协助！德国不同的网络运营商有不同的无线路由器盒子，一般会在上门安装前邮寄到你的新家。如果可以承接上户租客的网络，就方便快捷很多，只需要一块去店内做个简单的交接手续，等待新的无线路由器盒子到家，就可以正常使用了。旧的盒子需要上交给店里或者邮寄。

4、暖气费，如果房租内不包含暖气费用，比如说气暖，则需要自己去店内办理注册，注册时需要您的护照和燃气表的照片。办理速度很快的。

退房

一般情况下，需要提前至少三个月通知房东退房。在搬家时要将屋子打扫干净彻底，恢复到刚刚租房时的样子。如果墙面出现变色开裂，要自己找工人或者自己动手粉刷修理！退房时房东会主动检查屋内的情况，如果有破损等问题，就要协商解决。押金的退还一般最长需要6个月左右，如果过长可以邮件或者书面写信提醒一下。如果在没有缘由的情况下无故拖欠押金，可以寻找律师帮助自己，大学生是可以享受法律援助！

租房陷阱注意：

1、有些骗子找了一些虚假图片放在租房网站上，房租极低，有人对此房源感兴趣的话就会收到一封好几千字情真意切用英语写的邮件，说房子是自己祖辈买下来的，但是亲人去世，房子不能卖，要留个念想。但自己住在英国，不能陪你看房，如果诚意租房，可以先付押金。这类骗子基本都会把所在地设置在英国或者爱尔兰，基本上看到这么说的房东，99%可以肯定是骗子无疑了。

2、很多人利用留学生初来乍到，人生地不熟这点，先骗取房屋押金，之后玩失踪。这需要格外留意。大家要谨记，签订房屋合同之前千万不能给钱，以任何借口要钱的都是骗子。

3、合同一定要通读！如果语言不过关，可以请朋友帮忙，一定要把每一项条款都看清再签字，尤其是关于房屋的押金，最后是押金全退，还是扣一半，房屋到期后有的房东会借机扣押金不还，如果合同有相关规定的话就没问题。房屋合同一定要书面的！合同上必须包括房屋的租金、租房日期、房间情况（地址、有无家具等），最重要的是房东和租房人的签字。如果房间内有物品损坏，一定要在租房前和房东说清，拍下照片，以免退房时承担不必要的责任。

独自留学在外，租到一个称心如意的房子实属不易，各个方面都需要大家考虑周全，不能马虎大意，更不能抱着无所谓的态度哦。最后，小居（Uhomes异乡好居）希望各位远赴德国求学的宝宝们都可以顺利找到异国的“安乐窝”，学习生活都能开心充实！

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