先过户还是先付款？二手房交易流程需弄清

买二手房有这样一个问题，是先“过户”还是先“付款”好？现在来看看行家的指点。

1、首先确定房屋产权

大家买房那个的时候，首先就要先确立房主的房产权，确定房屋是否是属于业主本人，是否有抵押，避免之后发生经济纠纷。房子档案一切的基本信息都要在房产交易中心查清楚，业主也有必要提供相关票据等信息，如果说地方一直拖着不给看，那这样的房子还是不要考虑了，都确定以后再继续下面的流程。

2、再是交定金

相关资料确定好了之后，就可以交定金了，大家注意好是“定”字，不是“订”字，这个“定”金是对买卖双方的一个保护，如果对方毁约是要付双倍钱的，就怕有人一房多卖，一般来说定金都会是先由中介公司保管，之后算在买房的钱里。

3、再是申请贷款缴纳首付

交完定金签了合同以后，就要带上相关的资料去银行申请贷款，申请单填好之后，首付就要放在银行监管的账户上了，但这笔钱暂时还不能动！

4、然后是过户、抵押

当我们把贷款申请下来之后，就可以过户了。这个时候定金就会到业主的手中，然后就是交税过户的手续，拿到房产证之后就可以去办抵押手续了。

5、最后是银行放贷

以上程序都做好之后，银行就要放房贷了，一般要等两个月左右，也可能是直接就将钱转到业主名下了，所以大家之后最好是去查看一下，别大意了。

以上是买二手房的整个流程，大家现在清楚了，买二手房到底是先付款还是先过户了吗？

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