芯之地，兴之地，财之地

经济学家任泽平有句名言“长期看人口、中期看土地、短期看金融”。人口所向，无疑是房地产项目兴衰的关键所在。一个地块交通的便利程度、商业资源的聚集程度、教育资源的供给程度决定了这一地块对人口的吸引力。兼具以上特质的“芯之地”，无疑是房地产商的“兴之地”，购房者的“财之地”。这样的地块不多见，我们本次推介的集约用地8号储备用地就是这样的稀缺之地。

集约用地8号储备用地HDC-04-07、HDC-04-08、HDC-04-09位于岳塘区河东大道以北，火炬北路以西，片区支路二两侧，宗地概况如下：

使用性质：HDC-04-07 娱乐康体用地

HDC-04-08 商业用地

HDC-04-09 (A) 二类居住用地

HDC-04-09 (B) 商住用地

总规划用地面积：71409. 75㎡

可建设用地面积：59245. 46㎡

计容建筑面积<166833. 2㎡

净容积率：HDC-04-07≤ 1.2

HDC-04-08≤1. 2

HDC-04-09 (B)≤3. 2

HDC-04-09 (A) ≤3. 0

建筑密度：HDC-04-07 ≤35%

HDC-04-08 ≤35%

HDC-04-09 (A)≤20%

HDC-04-09(B)≤30%

绿地率：HDC-04-07 ≥25%

HDC-04-08 ≥25%

HDC-04-09(A)≥35%

HDC-04-09(B)≥20%

建筑限高：HDC-04-07≤13米

HDC-04-08≤12米

HDC-04-09 (A) <100米

HDC-04-09 (B) <100米

商业占比：商住用地HDC-04-09 （B）地块商住比须符 合《湘潭市规划管理技术规定》，即商业占比为15%-30%,并将规模商业集中布置在河东大道北侧。

这一地块的优势，可谓是“五芯汇聚”。

一是经济之芯。地块位于湘潭高新区核心位置。湘潭高新区是千亿园区、省“一点一线”经济走廊的中心、湘潭智造谷核心。全区入驻企业865家，规模企业148家，2016年实现技工贸总收入1213亿元。 湘潭高新区拥有湖南首家院士创新产业园，先后摘获国家新能源高技术产业基地、全国创业孵化示范基地等16块国家级“金字招牌”，是湖南乃至中国中部地区技术创新活跃、产业特色突出的重要基地。这样的经济高地，将带来众多具有房地产购买力的高端人口。

二是房产之芯。如果说，湘潭有一个区域是名盘荟萃之处，财富聚集之所，那无疑就是这一区域了。地块周边，东方名苑、美的国宾府、建鑫广场、潭房中央公园等湘潭最高档次的楼盘均坐落于此。与高档比邻而居者，必是高档之所，这一地块注定是财富旺地。

三是商业之芯。本地块位于湘潭三大桥东北处, 雄踞南北发展城市轴心地段。与大河西商业中心区仅一水之隔,地处湘潭河东与河西必经之路,万达、建设路口、基建营三大商圈辐射周边,福星金融商务区域与城市公园版块距离恰到好处, 全新财富枢组浮出水面。

四是交通之芯。地块周边建有长株潭城铁板塘站、汽车东站，到长沙、株洲只要半小时车程。地块前的双拥北路、芙蓉大道,福星中路, G320国道与高新区四通八达的路网连接，5分钟可以走进繁华市中心, 8分钟直达湘潭市政府。

五是市政之芯。地块坐拥滴水湖公园，远眺湖湘公园与涛涛湘江，风景独有；与滴水湖学校一路之隔，湖南工程学院、火炬小学近在咫尺，教育配套得天独厚；天虹商场、万达商场，湘潭两大最高端商场就在附近，5分钟高端商务圈让项目左揽繁华，右拥便利。

如需了解地块详细信息，可前往湘潭市国土资源储备中心咨询，该地块交易信息请关注湘潭市公共资源交易中心。

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