58同城、安居客聚焦5月全国二手房市场：二手房成交周期约为37天

随着中国房地产市场进入存量房时代，二手房也越来越受到重视，近日，58同城、安居客发布了《2021年5月全国二手房市场报告》，从在架房源、供需、价格等多维度分析为用户展示二手房发展现状。报告显示，5月全国二手房在架时长为42天，环比上扬4.4，同比下滑6；全国二手房成交周期约为37天，环比延长5，且成交周期连续两个月呈延长态势。

全国二手房在架时长环比上扬4.4，中西部地区房源的在架时长高于其他区域

据58同城、安居客《2021年5月全国二手房市场报告》显示，2021年5月，全国二手房在架房源量保持平稳，仅较4月下滑0.8，值得注意的是，今年一季度，全国二手房在架量波动明显，1-2月份呈现连续下滑态势，且下滑幅度都在15以上，而3月份二手房在架量较前月显著上扬39。

对此，58安居客房产研究院分析师许之静指出，3月份的节后市场更是带动了一批二手房主竞相挂牌，随着各热点城市出台“房住不炒”相关政策和规定，4-5月份多个城市响应“两集中”、“三批次”的土地供应政策，并且实行了房地联动的竞价机制，从源头上抑制房价上涨，对整个房地产市场都起到稳定作用。预计今后二手房在架量将保持稳定，环比维持在5个百分点上下震荡。

从各区域在架房源的环比变化方面，基本与全国保持同步水平，具体来看，华北/东北地区、华东地区、华南地区分别下滑0.6、1.0和1.3，而中西部地区与上月基本持平。由于中西部区域中三四线城市占绝大部分，相比较为火热的长三角、粤港澳大湾区城市群，中西部城市表现相对低迷，在架房源环比变化不大。

58安居客房产研究院监测数据显示，5月全国二手房在架时长为42天，环比上扬4.4，同比下滑6。其中，中西部地区房源的在架时长显著高于其他区域，为46.22天。今年5月，全国二手房市场在“房住不炒”等一系列政策指导下，消化速度逐渐向理性发展，另外，在22城土地集中供应制度之下，新房集中供应模式应运而生，上海已率先实行，新房的集中销售会较大影响当地的二手房市场的热度，预计今后二手房房源的在架时间会出现阶段性变化。

全国二手房成交周期约为37天，华东和华南地区房价表现最稳定

58同城、安居客《2021年5月全国二手房市场报告》数据显示，纵观全国二手房市场，2021年5月，全国二手房成交周期约为37天，环比延长5，且成交周期连续两个月呈延长态势，在监测的65个城市中，有14个城市本月的平均去化周期都有不同程度的缩短，其中，柳州从4月份的24天下滑到21天，缩短13，合肥和南宁的成交周期也有近1成的下滑。而长沙、哈尔滨5月二手房成交周期却出现了明显放缓，分别达30和61天，环比延长幅度都超过20。

从各区域看，中西部的成交周期明显高于其他大区，5月份，其平均成交周期在45天，而成交周期最短的华南地区仅需30天。但从环比情况看，相较3月份，各区域的成交周期都出现不同程度的延长。

58安居客房产研究院统计数据显示，2021年5月，全国二手房挂牌均价为16811元/平米，总体走势稳定，处于较为的合理范围。分区域来看，华南地区挂牌均价达21943元/平米，领先其他四大区。而华东地区挂牌均价位列第二，为18851元/平米，华北/东北区域和中西部分别为14428元/平米和11024元/平米。

而全国房价走势出现稳定趋势主要依赖于华东和华南地区，相对而言，两地区涵盖城市经济发展水平较高，且早前就持续对房价进行控制，且有大批的刚需支撑，因此即使在政策施压下，房价依旧能保持稳定。而华北/东北区域则由于房价基数低，在调控下，房价容易出现略微波动。

凭借技术、以及大数据优势，58同城、安居客发布的《2021年5月全国二手房市场报告》准确的反映了二手房市场的新动态、新趋势，为用户置业带来参考。在当下的房地产市场中，58同城、安居客也将秉承开放生态，与行业伙伴深度合作，为用户提供更安全、专业、标准、便捷的房产服务。

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