深圳房价一平米下跌9块钱，吴其伦评论：跌了一分也是跌

深圳房价一平米下跌9块钱，吴其伦评论：跌了一分也是跌

早在8月份的时候，我就有发布文章说过。2018年的楼市将会是一个拐点，从持续攀升到开始盘整。近4年的房价上涨，以2014年930放松调控政策后为起点，直至县城启动限购，都是一个居民加杠杆的过程。但是地方政府吃下了卖地钱之后，并没有动力去杠杆减债务。未来即将出台的房产税，收入远比不上卖地来得猛。地方政府拿什么去还债？

哪里的地方债务压顶，哪里的土地娘娘压力山大。漫天借债，卖地还钱。杠杆在最脆弱的地方崩解。从各地区负债率（广义融资总额/GDP）看，贵州、天津、云南、甘肃排名居前，而中西部地区和人口大省流出倾向非常明显，两者重合的地方，就是故事开始的地方。

在经济繁荣、人口增长、货币放水的日子里培育出来的“房价永远涨”，面对经济的扩张已经减速、经历城市化进程的人口规模在迅速退潮、悬在头顶的债务压力、外部美国对华政策转向造成的外贸失血这些形势，应该意识到，大船正在掉头。上上下下10%，涨涨跌跌两三年，不是什么事儿。中国之大，总有一些地方需要下雨，同时另一些地方天晴。

而现在不到两个月的时间，楼市的额反应就已经印证了我的观点，从万科降价售房高喊活下去，到房天下的数据统计北京房价下跌20%，再到恒大碧桂园的发展进程放缓业务收缩，加上各大地产的更名去地产化，无一不在印证着我的观点。楼市拐点已到，降价潮将会接踵而来。

10月3日的时候，知名房产评论员吴其伦发布了这么一条微动态：【月卖2248套，九月深圳楼市7年同期最少】9月份深圳楼市成交低迷。市规土委昨日发布的统计数据显示，9月深圳楼市仅成交2248套一手住宅，为七年来同期最低水平，为新政影响所致；9月的房价为54080元，环比下跌9元/㎡。伦语微评：不要小看这九块钱！其实，跌一分也是跌，不涨也是跌，楼市就是这个逻辑！当然也有很多网友认为这是在小题大做，纷纷留言：狂跌9元，这势头还是很猛的！其实他们不知道的是，现在在房贷利率这么高，经济不景气的时候，很多炒房客握着房子，房价不涨就是等于在下跌的，对于此看法，不知道大家认为是对还是错？欢迎评论。