30年贷款利息和本金一样多!那贷10年、20年更划算么?
最近有个盆友问小编,自己首付30万,还有50万按揭,是按揭十年还是按揭十五年,月供大概多少?哪种更划算?
说到还贷年限,那就不得不先给大家说下还贷的2种方式:等额本金和等额本息。
等额本息
讲得简单点就是,贷款后每个月还的钱是固定的,一样多的!第1个月还3000,那么第2个月、第3个月......都是还3000,不会变!
正因为等额本息每个月还贷是一样多的,那么你本来贷款的本金就分摊到每个月里面去了,所以你前期基本上都是在还利息。
等额本息的优点:每个月还款金额固定,还款压力小,适合收入比较稳定,经济条件不允许前期投入过大的家庭。
等额本息的缺点:还款的总利息比等额本金的多,而且前期基本都是在还利息,不利于提前还贷。
等额本金
讲得简单点就是:每个月还贷的钱不是一样的,但每个月还的贷款本金是一样的,这种还款方式是前期还的钱很多,后面越还越少!比如:刚贷款第一个月可能还贷5000,第二个月4500,第三个月4000...慢慢的越来越少。
等额本金的优点:每个月还得本金一样多,后期还贷越来越少。还款利息总额比等额本息少。
等额本金的缺点:前期压力特别大。
等额本金&等额本息
等额本金&等额本息
总结一句话:收入不高,且工作稳定的人,建议选择等额本息还贷的方式,高收入人群,且有一定积蓄的人士可选用等额本金的还贷方式。
我们以商业贷款50万、等额本息的还贷方式,贷款基准利率以基准利率来计算。
注:具体数据以银行为准。
根据以上的计算结果,可以看出:
贷款10年比贷款20年的总利息要低121868.49元,但每月月供要多还2006.65元。
贷款20年比贷款30年的总利息要低169975.24元,但每月月供要多还618.59元。
这说明,贷款年限越长总利息越高,月供越低。贷款年限越短,总利息越少,月供越高。
所以说,买房贷款多少年划算,对于高收入的人群来说,越短越好;而对于低收入人群来说,拉长还款时间才有利于保证生活质量。
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